土地增值税清算的条件

具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续

(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的

(3)直接转让土地使用权的

符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应当在接到主管税务机关下发的清算通知之日起90日内办理清算手续

(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

(2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

(4)省税务机关规定的其他情况