民生银行的房贷利率采用浮动利率或固定利率，在符合中国人民银行和监管机构规定的前提下与借款人协商确定。

民生银行2020年房贷利率：

一、短期贷款：1年以内（含）4.35%；

二、中长期贷款：1年至5年（含）4.75%；5年以上：4.90%；

三、贴现：以再贴现利率为下限加点确定；

四、个人住房公积金贷款：5年以下（含五年）：2.75%；5年以上3.25%。

借款人如果需要变更贷款期限，贷款利率按照贷款期限调整后的累计期限对应的LPR及民生银行与借款人协商确定的基点值确定（LPR即 Loan Prime Rate，系由全国银行业同业拆借中心发布的贷款市场报价利率；基点值由贷款发放时我行与借款人协商确定，基点值一经确定在贷款存续期间保持不变，1个基点=0.01%，下同），浮动利率计算方式：贷款利率=贷款期限对应LPR±基点，具体以借款合同为准。

民生银行银行房贷申请流程：

靠前步：在线申请贷款。开立电子账户，登录直销银行填写申请信息，提交后在线初审，快速获知贷款金额、还款计划及申贷资料清单。

第二步：线下审核贷款资料。购买房屋后，民生银行审核贷款人的贷款申请材料，贷款人可以签署借款合同。

第三步：银行放款。民生银行进行放款审批，审批通过后实时放款。