1、房屋维修基金使用的条件：房屋维修基金的使用需要占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主允许，即所谓“双2/3标准”，随后报房管部门备案审核，通过后可支取使用；

2、房屋维修基金使用的范围：主要包含住宅小区公共部位和公用设施设备。具体来讲，公共部位指由单幢住房内用户或是与此构造相连的非住宅小区业主共有的位置，包含住宅的基础、承重墙、柱、梁、楼板、房顶以及室外墙壁、门厅、楼梯口、过道等。公用设施设备一般包括电梯、天线、照明灯具、消防设备、绿化、路面、路灯、水渠、池、井、非营利性的停车场或是停车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋。

以上就是房屋维修基金使用的条件和范围相关内容。

房屋维修基金是每年都要交吗

房屋维修基金并不是每年都要交。房屋维修基金是一次性收取的，不需要每一年都去交，并伴随着产权的变动而易主，房屋维修基金的所有权归属于所有小区业主，个人不可以使用。房屋维修基金金额是有限的，假如房屋维修基金即将用完了，物业可能组织小区住户再交一次房屋维修基金。

房屋维修基金可以退吗

房屋维修基金包括了公共设施专用基金和房屋本身维修基金，推行钱随人走原则。但房屋维修基金一般是不可以退还的，但根据中国住房专项维修基金管理办理的有关规定的，房子损毁的，房子分户账中盈余的住房专项维修基金将退还小区业主。若买卖房屋，房屋维修基金余额也会随之转让给一个新的产权所有人。假如是公共维修基金的话，要经业委会允许，房地产主管部门将维修基金移交给物业管理企业，可是不能退给个人。