1、计算年金现值系数：(p/A，FIRR，n)=K/R；

2、查找年金现值系数的数额表，找到与上面计算出来的年金现值系数相邻的两个系数(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及对应的i1、i2，满足(p/A，il，n)>K/R>(p/A，i2，n)；

3、通过插值法计算FIRR：（FIRR-I）/（i1—i2）=[K/R-(p/A，i1，n)]/[(p/A，i2，n)—(p/A，il，n)]。

什么是内含收益率

内含收益率通常说的就是内涵收益率，也叫内涵报酬率。是指能使现金流入现值等于现金流出现值的折现率，或使投资计划的净现值为零的折现率。内在收益率是一个相对的指数，而现值指数在一定程度上反映了一个投资项目的投资效率，所以这类评价指标通常用于独立的方案决策，即备选方案之间相互独立。

内涵收益率的特点：

1、内部收益率由特定的现金流量决定。无论实际再投资如何，内部收益率都是固定的；

2、IRR的计算与基期无关式中：n为项目的经济寿命；r为预定贴现率；NCFt为t年的净现金流量；NII为项目的净增量投资，同时转换到第i年年底时IRR仍然相等；

3、IRR假设每个程序的所有中间投入都可以根据其自身的内部收益率进行再投资以增加价值。