由于2020年租金贷暴雷的事情，国家已经出台了相关的政策。为进一步整顿住房租赁市场秩序，国家加强住房租赁市场主体管理、加强房源信息发布管理、加强住房租赁管理制度保障等出台了详细的规定。那2021住房租赁新规有哪些呢？

1、设立居住权的房屋不能租，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰。

2、出租人发现房屋被转租应及时提异议，如果出资人知道承租人进行转租，6个月不提异议就视为同意转租。

3、当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。房屋权属有争议时，租房人可以退房。

4、租房人享有优先租赁权，不用担心租期到了被赶出去。但是租房人要想获得优先承租权，就要匹配最新的租房价格。

与此同时，近亲属的购买权优先于租房人，租房人的优先购买权受到限制。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。