他项权证是一种证书，在他项权利登记后，不动产登记中心部门会向他项权人发放他项权证书。不动产包括土地，房屋以及田地，多数情况下指房产。他项权证是保证房产抵押后他项权人对该房产的相关权利，通常在向银行贷款买房后由银行持有，简单来说就是贷款买房后，房子就抵押给了银行，他项权证就是房屋抵押给银行的一个凭证。

他项权证有什么作用

他项权证就是用来保证房产他项权人的利益，受到国家法律保护。多数情况下就是保证银行的利益不受损害，在他项权证没有注销，也就是抵押权人还没有还清银行贷款前，在抵押权人名下房产的一些权力会受到限制。

他项权证通常情况是指抵押权力，在买房选择银行按揭时，房子就相当于抵押给银行，所以房子虽然在购房者名下，但是并不完全归属购房者，只有还完银行贷款，注销他项权证后房子才会完全属于购房者，才能够再次进行抵押。